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專家憂出現加工危樓、筷子建築中國時報【王莫昀、蔡惠芳╱台北報導】

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》昨獲立法院三讀通過，華固董事長鐘榮昌表示，政府立意良善，但要求百分之百的住戶同意，並不容易達成，預期應會是小基地，由類似雙併老公寓，4、5棟約30、40戶住戶協商，請建經公司與銀行協助辦理的可能性較高。都更專家則分析，真正老危屋根本難以受惠，反而是擁有建物單一產權的金融單位、大企業將是最大受益者。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，新法對於危險及老舊瀕危建築物，多提供一條重建之路，對國民居住安全保障，具有正面效益。

鐘榮昌指出，對建商來說，要求規模經濟，不可能蓋一棟7層樓高，總銷3至8億的案子，以目前市況來說，採合建，大面積改建模式，是建商較會採取重建模式。

全國不動產總經理石吉平也指出，老屋重建條例立意良善，在防災考量下，是重視生命和財產的立法，其優惠條款，雖然會增加民眾意願，但須經全體同意，整合之路仍然漫長，尤其是住戶權利分配公平和與實施者的互信及獎勵容積爭利問題，恐仍使重建時程曠日廢時，故仍期待政府立法，讓公權力介入方為可行。

都市更新協會執行長丁致成表示，老屋重建條例通過，建立快速通過，省下公展、公聽會等流程下，已有都更共識的社區，或是產權單一地主較可能受益。

「新制的受惠者不會是一般大眾！」丁致成說，修法要求百分百住戶同意的門檻，讓即使住戶較少的4樓公寓都難達這項條件，更不要說產權複雜的大樓社區，這意味，新制恐無助於老危房屋的重建。

都市改革組織秘書長彭揚凱說，近來可以看到許多金融單位蠢動要推都更，因金融保險業與大企業擁有單一產權建物較多，應是最大受益者。他並抨擊，適用重建的規範太寬鬆，未來恐衍生許多亂象。

政大教授張金鶚擔心，豐厚獎勵恐衍生許多「加工危樓」，不少地主為搶快，讓小面積都更如雨後春筍般推動，進而產生許多「筷子建築」。

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